Chống thấm tường: 5 giải pháp dứt điểm cho tường vách

Chống thấm tường là hạng mục sống còn, quyết định tuổi thọ và thẩm mỹ của công trình. Đặc biệt là các vị trí “nan giải” như tường hông (bị mưa tạt trực tiếp) và tường vách liền kề. Nếu không xử lý đúng kỹ thuật, hậu quả thấm dột sẽ gây tốn kém và phiền toái.

Bài viết này sẽ phân tích sâu nguyên nhân và 5 giải pháp xử lý chống thấm tường dứt điểm, được các chuyên gia VCC khuyên dùng.

I. Tầm quan trọng của việc chống thấm tường vách?

Nhiều gia chủ thường chỉ tập trung chống thấm sàn mái, sân thượng hoặc chống thấm nhà vệ sinh. Họ vô tình bỏ quên tầm quan trọng của các vách tường. Nhưng thực tế, chống thấm tường lại vô cùng cấp thiết, nhất là với khí hậu nhiệt đới ẩm ở Việt Nam.

Tường vách bị thấm dột lâu ngày sẽ gây hư hại kết cấu. Nước mưa mang theo axit và muối len lỏi vào vữa. Chúng làm mục rữa và hoen gỉ cốt thép chịu lực bên trong. Về lâu dài, công trình sẽ bị xuống cấp nhanh chóng.

Ngoài ra, thấm dột còn phá hủy vẻ đẹp của ngôi nhà. Nó gây ra hiện tượng bong tróc, rộp lớp sơn phủ bên ngoài. Bên trong nhà, nấm mốc và rêu xanh bắt đầu xuất hiện.

Đây là một trong 10 dấu hiệu nhà bị thấm dột rõ ràng nhất. Chúng không chỉ gây mất thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe hô hấp của các thành viên gia đình, đặc biệt là người già và trẻ nhỏ.

II. 4 Nguyên nhân chính gây thấm tường nhà, tường hông

Để xử lý dứt điểm, chúng ta cần hiểu rõ gốc rễ của vấn đề. Tường nhà chịu tác động liên tục từ nắng, mưa, và co giãn nhiệt. Xác định đúng nguyên nhân giúp lựa chọn giải pháp chống thấm tường phù hợp và hiệu quả nhất.

Do đặc tính vật liệu và kết cấu tường

Đây là nguyên nhân phổ biến nhất tại Việt Nam. Vật liệu gạch nung truyền thống có nhiều lỗ rỗng mao quản. Khi tường bị mưa tạt, nước sẽ thẩm thấu qua các lỗ nhỏ li ti này. Quá trình này diễn ra chậm nhưng liên tục.

Bên cạnh đó, lớp vữa tô trát không đủ độ đặc chắc. Vữa trộn không đúng tỉ lệ hoặc bảo dưỡng kém cũng tạo điều kiện. Nước dễ dàng len lỏi và thấm ngang vào bên trong. Tường càng cũ, khả năng chống chịu càng giảm sút.

Nứt vỡ bề mặt (nứt chân chim, nứt kết cấu)

Tường ngoài là nơi chịu sự thay đổi nhiệt độ đột ngột. Sự co giãn nhiệt không đồng đều giữa các vật liệu gây ra nứt. Các vết nứt chân chim nhỏ li ti xuất hiện trên bề mặt.

Nghiêm trọng hơn là các vết nứt kết cấu. Chúng có thể do lún móng hoặc sai sót trong thiết kế. Những vết nứt này thường lớn và sâu. Chúng chính là “cửa ngõ” lý tưởng để nước mưa xâm nhập ồ ạt. Việc chống thấm tường tại các vị trí này rất phức tạp.

Thấm tại khe hở giữa hai nhà (tường liền kề)

Đây là “vùng tử địa” trong chống thấm. Các công trình xây dựng san sát thường có một khe hở nhỏ. Khe hở này gọi là khe lún hoặc khe co giãn kỹ thuật. Nó nằm giữa hai vách tường liền kề.

Khi trời mưa, nước sẽ chảy vào khe hở này. Nó bị đọng lại và không thể thoát đi đâu được. Lượng nước tù đọng này sẽ từ từ thấm ngang. Nó thấm vào cả hai nhà, gây ẩm mốc trên diện rộng. Đây là loại thấm khó xử lý nhất.

Sai sót trong quá trình thi công

Kỹ thuật thi công ẩu hoặc thiếu kinh nghiệm cũng là nguyên nhân lớn. Lớp vữa tô bảo vệ tường có thể quá mỏng. Thợ thi công không đảm bảo độ phẳng, tạo ra các điểm lõm. Nước mưa sẽ đọng lại tại các điểm này và tăng áp lực thẩm thấu.

Hơn nữa, các vị trí tiếp giáp cũng dễ bị bỏ qua. Ví dụ như khe hở giữa tường và khung cửa sổ, cửa đi. Nếu không được trám trét kỹ lưỡng, nước sẽ len lỏi qua đây. Vấn đề chống thấm tường ngoài đòi hỏi sự tỉ mỉ tuyệt đối.

III. Bài toán chống thấm tường liền kề: Thuận và Ngược

Đây là phần đặc biệt quan trọng. Tường liền kề là vị trí không thể áp dụng các biện pháp sơn hay quét phủ bên ngoài. Việc chọn chống thấm thuận hay chống thấm ngược cho đúng kỹ thuật là vô cùng quan trọng.

Chống thấm thuận: Giải pháp lý tưởng (nếu có thể)

Chống thấm thuận là phương pháp ngăn nước từ phía nguồn (bên ngoài). Đối với tường liền kề, điều này có nghĩa là xử lý chính khe hở giữa hai nhà. Phương pháp này ngăn nước tiếp xúc với tường, giải quyết triệt để vấn đề.

Tuy nhiên, nó chỉ khả thi khi khe hở đủ lớn để thi công. Thợ kỹ thuật sẽ phải làm sạch khe. Sau đó, họ sử dụng các vật liệu chèn (backing rod) và bơm Keo VCC A100. Sản phẩm có độ co giãn và bám dính siêu việt. Nó chịu được sự rung động, co lún giữa hai tòa nhà mà không bị nứt gãy.

Chống thấm ngược: Giải pháp chống thấm tường bắt buộc

Đây là giải pháp chống thấm tường từ bên trong. Nó được áp dụng khi khe hở giữa hai nhà quá nhỏ, không thể thi công. Hoặc khi nhà hàng xóm không hợp tác để xử lý chung.

Chống thấm ngược không ngăn nước thấm vào tường. Nó chỉ ngăn nước thấm xuyên qua tường vào trong nhà. Phương pháp phổ biến là sử dụng hóa chất chống thấm thẩm thấu. Các hóa chất này (thường gốc Silicate) sẽ đi sâu vào bê tông, vữa. Chúng phản ứng và tạo ra các tinh thể lấp đầy lỗ rỗng.

Khó khăn và rủi ro khi chống thấm ngược

Chống thấm ngược là một giải pháp phức tạp. Nó đòi hỏi kỹ thuật cao và vật liệu chuyên dụng. Lớp chống thấm phải chịu áp lực nước liên tục từ bên trong tường đẩy ra. Nếu thi công không kỹ, lớp vật liệu dễ bị bong rộp, thất bại.

Giải pháp này chỉ nên xem là lựa chọn cuối cùng. Nó không bảo vệ được kết cấu tường (vẫn bị ngậm nước). Chi phí vật tư và nhân công cũng thường cao hơn chống thấm thuận.

IV. 5 Giải pháp chống thấm tường hiệu quả nhất

Đối với tường hông (tường vách tiếp xúc trực tiếp với mưa), chúng ta có nhiều lựa chọn hơn. Dưới đây là 5 giải pháp chống thấm tường phổ biến và hiệu quả.

1. Sử dụng sơn chống thấm ngoài trời chuyên dụng

Đây là giải pháp phổ biến nhất cho tường mới. Sơn chống thấm hiện đại thường có gốc Acrylic, chúng tạo ra một lớp màng đàn hồi mỏng trên bề mặt.

Lớp màng này có tác dụng như một “áo mưa”. Nó ngăn không cho nước tiếp xúc và thấm vào vữa. Giải pháp này có ưu điểm là thi công nhanh. Nó vừa có tác dụng chống thấm, vừa trang trí. Tuy nhiên, độ bền của sơn thường không quá cao. Nó dễ bị lão hóa dưới tia UV mặt trời. Chủ nhà cần sơn lại sau khoảng 3-5 năm.

2. Thi công màng chống thấm dạng lỏng gốc Bitum hoặc PU

Giải pháp này, thường là dạng lỏng, mang lại độ bền cao. Việc so sánh giữa màng chống thấm và chống thấm lỏng sẽ giúp chủ nhà chọn đúng vật liệu. Chúng ta sử dụng các hợp chất lỏng gốc Polyurethane (PU) hoặc Bitum cải tiến. Thợ thi công sẽ quét hoặc lăn 2-3 lớp lên bề mặt tường.

Sau khi khô, chúng tạo thành một lớp màng dày. Lớp màng này liền mạch, không có mối nối. Nó có độ co giãn rất cao. Vì vậy, nó có khả năng che lấp các vết nứt chân chim hiệu quả. Phương pháp chống thấm tường này đặc biệt hiệu quả cho tường cũ. Tuy nhiên, chi phí vật tư và nhân công sẽ cao hơn.

3. Sử dụng vữa chống thấm và phụ gia

Phương pháp này tác động sâu vào kết cấu vữa. Thay vì tạo màng phủ bên ngoài, nó chống thấm từ bên trong. Thợ thi công sẽ trộn phụ gia chống thấm vào vữa. Hỗn hợp này được tô trát trực tiếp lên tường gạch thô.

Các hoạt chất trong phụ gia sẽ phản ứng với xi măng. Chúng lấp đầy các lỗ rỗng mao quản trong vữa. Điều này làm cho bản thân lớp vữa trở nên đặc chắc. Nó ngăn nước thấm qua ngay từ lớp bảo vệ. Giải pháp này rất bền bỉ theo thời gian. Nó thường áp dụng cho chống thấm tường xây mới.

4. Ốp lát gạch, đá hoặc tấm ốp

Đây là giải pháp kết hợp cả chống thấm và thẩm mỹ cao cấp. Tường vách sẽ được bảo vệ bởi một lớp vật liệu cứng bên ngoài. Các vật liệu phổ biến là gạch men, đá hoa cương (granite), hoặc tấm ốp kim loại.

Lớp ốp lát này ngăn tuyệt đối nước mưa tiếp xúc với tường. Nó cũng cách nhiệt rất tốt cho công trình. Đây là giải pháp chống thấm tường bền vững nhất. Tuy nhiên, chi phí đầu tư ban đầu là rất lớn. Quá trình thi công cũng phức tạp. Cần lưu ý trám kỹ các khe hở (ron) giữa các tấm ốp.

5. Giải pháp xử lý khe nứt và khe lún bằng Keo trám khe VCC

Đây là giải pháp then chốt cho mọi loại tường, kể cả tường hông. Các vết nứt lớn, nứt kết cấu, hoặc khe hở quanh khung cửa. Tất cả 4 giải pháp trên đều có thể thất bại nếu bỏ qua bước này. Chúng ta bắt buộc phải dùng vật liệu trám khe chuyên dụng.

Các loại vữa hay xi măng thông thường không đủ độ co giãn. Chúng sẽ nứt lại chỉ sau một thời gian ngắn. Chúng ta cần một vật liệu có khả năng co giãn cực tốt. Nó phải bám dính bền bỉ trên nhiều loại vật liệu.

Keo trám khe gốc acrylic là lựa chọn hàng đầu cho hạng mục này. Dòng sản phẩm VCC A100 có khả năng chống chịu thời tiết tuyệt vời và sơn phủ. Sản phẩm bám dính hoàn hảo trên bê tông, kim loại, gạch. Khả năng co giãn của keo đảm bảo khe hở luôn được bịt kín.

Đối với các vị trí khe hở quanh khung cửa sổ. Việc sử dụng Keo Silicone VCC A500 là rất cần thiết. Đây là keo silicone trung tính, không ăn mòn vật liệu. Nó ngăn nước len lỏi qua khe hở. Đây cũng là một phần quan trọng trong kiến thức về keo silicone chống thấm mà gia chủ cần nắm rõ.

V. Những lưu ý “vàng” khi thi công chống thấm tường ngoài

Để đạt hiệu quả chống thấm tường tối đa. Kỹ thuật thi công đóng vai trò then chốt. Dù vật liệu tốt đến đâu, thi công sai cách cũng thất bại. Đây là một trong 10 sai lầm khi tự thi công chống thấm mà nhiều người mắc phải. Bạn cần giám sát chặt chẽ các yếu tố sau.

• Trước hết, bề mặt phải được chuẩn bị kỹ lưỡng:
  • Tường phải được làm sạch tuyệt đối bụi bẩn, rêu mốc. Các lớp vữa yếu, sơn cũ phải được cạo bỏ hoàn toàn. Bề mặt càng sạch, độ bám dính của vật liệu càng cao.
• Thứ hai, phải xử lý các vết nứt và hư hỏng trước:
  • Đối với các vết nứt lớn, cần đục rộng hình chữ V. Sau đó sử dụng keo trám khe để trám vá. Chỉ khi bề mặt ổn định mới tiến hành thi công lớp phủ.
• Thứ ba, tuân thủ điều kiện thời tiết:
  • Không thi công khi trời sắp mưa hoặc nắng quá gắt. Nhiệt độ cao làm vật liệu khô quá nhanh, dễ nứt. Độ ẩm cao khiến vật liệu khó bám dính. Luôn đọc kỹ hướng dẫn kỹ thuật của nhà sản xuất.

VI. VCC – Đối tác tin cậy cho mọi giải pháp trám trét, chống thấm tường

Tại VCC, chúng tôi thấu hiểu nỗi lo thấm dột của các công trình. Đặc biệt là các vị trí tường vách, tường hông phức tạp. Chúng tôi không chỉ cung cấp sản phẩm trám trét. Chúng tôi mang đến giải pháp toàn diện.

VCC tự hào là chuyên gia hàng đầu về vật liệu trám trét tại Việt Nam. Các sản phẩm của VCC được nghiên cứu chuyên sâu. Chúng hoàn toàn phù hợp với khí hậu nhiệt đới khắc nghiệt. Các dòng Keo của VCC là giải pháp tối ưu. Sản phẩm có độ bền thực tế lên đến hàng chục năm.

Đội ngũ kỹ thuật của VCC luôn sẵn sàng tư vấn. Chúng tôi giúp bạn chọn đúng sản phẩm. Đảm bảo hiệu quả chống thấm tường ngoài cao nhất với chi phí hợp lý.

Đừng để thấm dột phá hủy ngôi nhà của bạn. Hãy liên hệ ngay với VCC qua gửi Email hoặc nhắn tin, gọi điện đến số Hotline/Zalo. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẽ tư vấn giải pháp chống thấm triệt để và bền vững nhất!

VII. Câu hỏi thường gặp (FAQ) về chống thấm tường