Tin ngành, Tin tức

Luật xây dựng 2026: Những thay đổi và các văn bản hướng dẫn

Luật xây dựng 2026 mới nhất; đã được Quốc hội nước thông qua Luật Xây dựng 2025 (Luật số 135/2025/QH15) vào ngày 10/12/2025. Tuy nhiên thì Luật Xây dựng 2025 sẽ có hiệu từ ngày 01/7/2026; còn Luật Xây dựng 2014 hiện hành thì vẫn sẽ tiếp tục áp dụng đến hết ngày 30/6/2026.

Luật Xây Dựng 2026 Những Thay đổi Và Các Văn Bản Hướng Dẫn
Luật xây dựng 2026 – Những thay đổi và các văn bản hướng dẫn

Trước 01/7/2026:

Áp dụng Luật Xây dựng 2014 (đã được sửa đổi, bổ sung theo Luật 35/2018/QH14; Luật 40/2019/QH14; Luật 62/2020/QH14; Luật 61/2024/QH15; Luật 55/2024/QH15; Luật 55/2024/QH15; Luật 47/2024/QH15; Luật 84/2025/QH15; Luật 93/2025/QH15; Luật 95/2025/QH15). Sau đây gọi chung là Luật Xây dựng 2014.

Lưu ý:

– Riêng đối với quy định về công trình được miễn giấy phép xây dựng; dự án đầu tư công đặc biệt sẽ áp dụng theo khoản 2, khoản 3 Điều 43; và Điều 71 Luật Xây dựng 2025 kể từ ngày 01/01/2026.

– Công trình xây dựng đã được cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng 2014; thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng 2025; mà có điều chỉnh thiết kế xây dựng thì không phải điều chỉnh giấy phép xây dựng.

– Công trình xây dựng thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng 2014. Và đủ điều kiện khởi công xây dựng trước ngày 01/01/2026 thì được tiếp tục miễn giấy phép xây dựng theo quy định.

– Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng 2014 thì được miễn giấy phép xây dựng.

– Công trình thuộc dự án đã được cấp giấy phép xây dựng trước ngày 01/01/2026, được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh và đã được phê duyệt theo quy định thì không phải điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Công trình thuộc dự án đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh theo quy định của Luật Xây dựng 2014 và đã được phê duyệt theo quy định thì được miễn giấy phép xây dựng.

Từ 01/7/2026:

Áp dụng Luật Xây dựng 2025; và các văn bản hướng dẫn mới (Nghị định, Thông tư hướng dẫn Luật Xây dựng 2025 sẽ được ban hành trước 01/7/2026).

Các hợp đồng xây dựng đã ký trước ngày 01 tháng 7 năm 2026; thì thực hiện theo quy định của Luật Xây dựng 2014; và được áp dụng các quy định của Luật này trong trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn cảnh thay đổi cơ bản.

Kể từ ngày 01/7/2026; đối với các hợp đồng xây dựng đang trong quá trình đàm phán; thương thảo, hoàn thiện; chưa giao kết hợp đồng xây dựng thì các bên được thỏa thuận; áp dụng các quy định của Luật Xây dựng 2025 theo nguyên tắc bảo đảm phù hợp với quá trình lựa chọn nhà thầu (nếu có) và không trái với các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Công trình xây dựng khởi công trước ngày 01/7/2026; thuộc đối tượng kiểm tra công tác nghiệm thu theo quy định của Luật Xây dựng 2014; nhưng không thuộc đối tượng kiểm tra công tác nghiệm thu theo quy định của Luật Xây dựng 2025; thì không thực hiện việc kiểm tra công tác nghiệm thu.

Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức quản lý chất lượng; quản lý thi công xây dựng; nghiệm thu hoàn thành công trình; bàn giao đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định; và chịu trách nhiệm về kết quả nghiệm thu của mình.

Các văn bản hướng dẫn Luật Xây dựng 2014 hiện nay

TT  VĂN BẢN
                             NGHỊ ĐỊNH
1Nghị định 37/2015/NĐ-CP hướng dẫn về hợp đồng xây dựng
2Nghị định 100/2018/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ quy định về điều kiện đầu tư kinh doanh thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng
3Nghị định 178/2025/NĐ-CP hướng dẫn Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn
4Nghị định 06/2021/NĐ-CP hướng dẫn về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng
5Nghị định 29/2021/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục thẩm định dự án quan trọng quốc gia và giám sát, đánh giá đầu tư
6Nghị định 50/2021/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 37/2015/NĐ-CP quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng  
7Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng  
8Nghị định 35/2023/NĐ-CP sửa đổi các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng  
9Nghị định 67/2023/NĐ-CP quy định về bảo hiểm bắt buộc trách nhiệm dân sự của chủ xe cơ giới, bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc, bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động đầu tư xây dựng  
10Nghị định 111/2024/NĐ-CP quy định về hệ thống thông tin, Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng    
11Nghị định 175/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng    
12Nghị định 144/2025/NĐ-CP quy định về phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực quản lý Nhà nước của Bộ Xây dựng  
13Nghị định 140/2025/NĐ-CP quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp trong lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng  
  THÔNG TƯ  
1
Thông tư 16/2025/TT-BXD hướng dẫn Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành  
2
Thông tư 02/2025/TT-BXD sửa đổi Thông tư 06/2021/TT-BXD quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành  
3Thông tư 04/2023/TT-BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về sản phẩm, hàng hóa vật liệu xây dựng do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành  
4
Thông tư 06/2023/TT-BXD hướng dẫn nội dung về chương trình phát triển đô thị do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành  
5Thông tư 27/2023/TT-BTC quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định thiết kế kỹ thuật, phí thẩm định dự toán xây dựng do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành  
6Thông tư 28/2023/TT-BTC quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành  
7
Thông tư 02/2023/TT-BXD hướng dẫn nội dung về hợp đồng xây dựng do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành  
8Thông tư 50/2022/TT-BTC hướng dẫn Nghị định 119/2015/NĐ-CP quy định bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động đầu tư xây dựng và Nghị định 20/2022/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 119/2015/NĐ-CP quy định bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động đầu tư xây dựng do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành  
9Thông tư 38/2022/TT-BTC quy định về mức thu, chế độ thu, nộp lệ phí cấp giấy phép hoạt động xây dựng, lệ phí cấp chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành  
10Thông tư 06/2021/TT-BXD quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành  
11Thông tư 05/2023/TT-BKHĐT quy định về mẫu báo cáo giám sát, đánh giá đầu tư; chế độ báo cáo trực tuyến và quản lý vận hành Hệ thống thông tin về giám sát, đánh giá đầu tư chương trình, dự án đầu tư sử dụng vốn Nhà nước do Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư ban hành  
12Thông tư 174/2021/TT-BQP hướng dẫn Nghị định 06/2021/NĐ-CP về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng trong Bộ Quốc phòng  
13Thông tư 14/2021/TT-BXD hướng dẫn xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành  
14Thông tư 10/2021/TT-BXD hướng dẫn Nghị định 06/2021/NĐ-CP và Nghị định 44/2016/NĐ-CP do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành  
15
Thông tư 171/2016/TT-BTC quy định mức thu, chế độ thu, nộp lệ phí cấp giấy phép quy hoạch do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành  
16Thông tư 15/2016/TT-BXD hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành  

Luật xây dựng 2026 đặt ra các mốc áp dụng rõ ràng; nên việc rà soát đúng thời điểm sẽ giúp hạn chế sai thủ tục và chậm tiến độ.

Bên cạnh pháp lý, bạn cũng nên tối ưu khâu vật tư hoàn thiện để công trình vận hành trơn tru. VCC có các dòng chất kết dính phù hợp từng hạng mục thi công; giúp bám dính tốt và giảm rủi ro bong tách.

Liên Hệ Ngay
Liên Hệ Qua Hotline
Gọi cho VCC
Liên Hệ Qua Zalo
Liên hệ qua Zalo
Liên Hệ Qua Email
Liên hệ qua Email
Liên Hệ Ngay

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ THƯƠNG MẠI QUỐC TẾ VCC

  • 🏠Trụ sở chính: Tầng 05, tòa nhà Sông Hồng, đường Đỗ Mười, phường Hoàng Mai, TP. Hà Nội, Việt Nam
  • 🏠Showroom: Tầng B1R1,Trung Tâm Thương Mại Vincom Mega Mall Royal City: Số 72A Đường Nguyễn Trãi,P. Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội, Việt Nam
  • 🏠Chi nhánh miền Trung: Lô 67 Khu B2-35, KDT Phước Lý, P. An Khê, TP Đà Nẵng
  • 🏠Chi nhánh miền Nam: Số 24, Đường 2D nối dài, Khu dân cư Nam Hùng Vương, P. An Lạc, TP. HCM
  • 📞 0898.83.11.88
  • ✉  info@vccsealant.com
  • 🌎  https://vccsealant.com

Nguồn: thuvienphapluat.vn

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Mục lục

→ MỤC LỤC