Giải pháp xây nhà dưới 1 tỷ: Dễ hay khó ở đô thị lớn?

Xây nhà dưới 1 tỷ là mục tiêu nhiều gia đình hướng tới. Nhưng ở các đô thị lớn, chi phí rất dễ “vượt rào” chỉ sau vài hạng mục. Vì vậy, để làm được, cần tính toán thật chặt chẽ. Tuy nhiên, vẫn có những cách làm khả thi nếu lựa chọn hợp lý.

Ở Hà Nội, chi phí vật liệu, nhân công lẫn thủ tục đều leo thang. Vì vậy, ngân sách 1 tỷ rất dễ bị “đội” ngay từ giai đoạn phần thô. Thực tế, nhiều căn nhà 2 tầng diện tích 30–35m² đã ngốn khoảng 1,1–1,3 tỷ. Mà con số này còn chưa tính nội thất cơ bản.

Thế nên, chỉ cần đổi vật liệu hoặc chỉnh thiết kế một chút là tổng chi tăng ngay. Muốn kiểm soát tốt, gia chủ cần chốt phương án từ đầu và bám sát trong suốt quá trình thi công.

Tháng 7/2025, giá nhân công xây thô tại Hà Nội dao động khoảng 1,5–2,2 triệu/m². Mức này chưa bao gồm vật tư. So với trước, chi phí lao động tăng lên do thiếu thợ; nên chỉ cần tiến độ chậm là phát sinh thêm tiền công.

Nhiều người tính rất kỹ vẫn vượt dự toán khi mua vật liệu theo kiểu lẻ tẻ, nhỏ giọt. Thậm chí có trường hợp làm nhà 2 tầng đơn giản vẫn lên hơn 1,05 tỷ. Vì vậy, gia chủ nên dự phòng thêm một khoản để chịu được biến động giá trong quá trình thi công.

Tối ưu bản vẽ công năng không có nghĩa là “cắt xén” chất lượng. Đó là cách sắp xếp không gian gọn gàng; hợp lý và loại bỏ những hạng mục thừa. Nhờ vậy, nhà dưới 70m² có thể tiết kiệm khoảng 15–20% so với kiểu bố trí truyền thống.

Một hướng khác là mô hình “core house” (nhà lõi): gia chủ hoàn thiện phần thiết yếu trước; rồi làm dần các hạng mục còn lại. Vì thế, dòng tiền được chia nhỏ theo từng giai đoạn và dễ xoay xở hơn. Nếu lựa chọn vật liệu lắp ghép một cách hợp lý, tổng chi phí cũng có thể “nhẹ” đi đáng kể.

Thi công trọn gói với đơn vị uy tín giúp hạn chế việc đổi ý giữa chừng. Nhờ đó, gia chủ giảm rủi ro mua sai vật liệu và hạn chế phát sinh thêm chi phí nhân công. Một số mô hình lắp ghép khung thép nhẹ còn có thể rút ngắn tiến độ khoảng 1–1,5 tháng. Đồng thời tiết kiệm 10–15% nhờ giảm nhu cầu nhân lực.

Việc chọn vật liệu hoàn thiện đúng chuẩn ngay từ đầu giúp tối ưu thi công: giảm sửa đi sửa lại; hạn chế phát sinh và giữ tiến độ ổn định. Khi xử lý khe hở và mối nối, nên dùng chất kết dính phù hợp để tăng độ bền và tránh lỗi thấm – nứt về sau.

Gia chủ có thể tham khảo các dòng keo và chất kết dính từ VCC để hoàn thiện nhiều hạng mục xây dựng; giúp công trình kéo dài tuổi thọ lâu hơn.

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ THƯƠNG MẠI QUỐC TẾ VCC

• 🏠Trụ sở chính: Tầng 05, tòa nhà Sông Hồng, đường Đỗ Mười, phường Hoàng Mai, TP. Hà Nội, Việt Nam
• 🏠Showroom: Tầng B1R1,Trung Tâm Thương Mại Vincom Mega Mall Royal City: Số 72A Đường Nguyễn Trãi,P. Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội, Việt Nam
• 🏠Chi nhánh miền Trung: Lô 67 Khu B2-35, KDT Phước Lý, P. An Khê, TP Đà Nẵng
• 🏠Chi nhánh miền Nam: Số 24, Đường 2D nối dài, Khu dân cư Nam Hùng Vương, P. An Lạc, TP. HCM
• 📞 0898.83.11.88
• ✉  info@vccsealant.com
• 🌎  https://vccsealant.com